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燕郊房价突然加速下跌 莫非拐点又至?

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发表于 2018-10-9 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
克日,有媒体报道称,近两个月,燕郊房价已跌到顶峰期的腰迹线以下。而这个说法来自于燕郊天洋城2017年3月及2018年9月上旬的成交对照。
据领会,天洋城是燕郊巨盘,共有47栋板塔连系的大高楼,共15489户。天洋城虽然不临潮白河,但位于生活便当的燕郊镇中心位置,换手率一向很高,投资自住两适宜,是燕郊楼市走势的风向标。
据材料显现,2017年年头最高点,天洋城的成交峰值是32000-35000元,在这个价位上,小区四周成交了多量房源。

燕郊房价忽然加速下跌 难道拐点又至?

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客岁三月调控以后,燕郊房价一路走低,客岁八月已跌至22000元左右,以后快要一年的时候里,天洋城二手房成交价一向对峙在19000-23000之间,既不上涨,也不下跌。
在很多人看来,两万元是燕郊的支持底价。利好消息不竭的北三县,燕郊两万的价格已经没有下跌的空间。
但是,出乎料想的是,苦守了一年的燕郊楼市,从今年八月初起头,两万的支持价被完全打破并延续下跌。
天洋城近期的二手房成交价已跌至16000-17000元,和峰值的35000元相比,这才是实在的,不含一点水份的腰斩,甚至是臀斩。

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今朝,燕郊除位置最好,品格最好的少数几个楼盘,如东方夏威夷,首尔甜城,九里香堤、潮白星光公馆等,还委曲保持着两万元左右的成交价,其他楼盘根基全数跌到两万元以下。
现在,纳丹堡、燕京航城、美林湾、银河皓月这些燕郊代表性楼盘,大部分红交价在17000-18000,像上上城这样口碑欠安的大盘已经跌到了15000。短短不到两个月,燕郊二手房价格缓慢下跌了10-15个点。

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15000会是燕郊房价的绝顶吗?
燕郊虽然地处北京的边沿,行政上也隶属河北,但却一向是北京楼市的桥头堡微风向标,北京一有风吹草动,燕郊反应最快。
燕郊2016年楼市大涨,源于北京政府搬家和通州副中心建立,缺少管控的环京一涨就是疯涨,一跌就是急跌。一年时候从一万出头翻到三万多,假如不是调控,四万指日可破。调控半年以后,燕郊房价在两万出头稳稳横盘了一年,为什么?一是人们对北京的信心!二是人们对副中心的信心。
今年五月份以后,北三县一向利好不竭,通州与北三县一体化成长被政府认可,被官媒背书,加倍果断了人们对北三的信心。今朝北京房价已经企稳,北京的稳定,则意味着北三县的稳定。
对投资北三的很多人来说,等的就是下一步扬帆动身,重新迎来第二春了。万万没想到,等来的却是燕郊房价的快速下跌。到底发生了什么?
2017年下半年起头,楼市风向陡变,731政治局会议即是一个转折点。随着政府对楼市果断的、延续不竭地调控,果断不移的降杠杆,言论上的延续唱空,大师终究醒过味儿来了,此次是来真的,不再是狼来了。十多年的楼市上涨预期,被终极打破。预期一旦打破,比黄金还重要的信心就会损失,紧接着反应的就是房价。

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9月份以来,比起前几个月的坚硬,北京二手房的价格又有了回落的迹象。就连前几个月一向在慢涨的通州,也停止了上涨,部分小区还有了小幅回调。北京另有大量刚需的支持,燕郊却并不是。
燕郊虽然也有大量的自住生齿,但楼盘众多的燕郊,近两年入市的投资客数目极大,经过一年多的起升降落,他们的信心和资金支持,已经到达了一个临界点。
让燕郊房价下跌的还有一点,那就是三年社保。北京眼皮子底下的燕郊,调控非常严酷,三年的当地社保雷打不动,没有半点空子可以钻。即使客岁六月新政增强版出台后,有人起头交燕郊社保,也要等到2020年的6月才能获得购房资历。时候太久,投资客已经等不了了。
和燕郊分歧,大厂香河有大量新盘,开辟商尚且有灵活的操纵形式,而燕郊已经是一个存量市,新盘稀缺。
二手房买卖缺少灵活变通手段,只要有天资者才敢接盘。卖家与买家数目严重不成比例。
燕郊房价在高压调控后一向就是靠预期在支持,散户定价原本靠的就是预期,预期一旦被打破,支持也随之打破,两万元大关分分钟溃败,燕郊二手房价缓慢下跌。

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另一则催化剂则是近期盛传闻,从明年1月1日起,全国社保将联网,这对于很多在环京交纳社保和纳税,以期三年后获得购房资历的人来说,也是一记重锤。很多人以为,社保一旦联网,将没法同时交纳两份社保和个税。
现实上,社保能否明年联网尚未落地,即使联网,终极致使的成果,究竟是不能同时交两份社保还是纳税额度会进步,都存在不肯定性,但这一传闻无疑加大了对楼市的利空。
针对楼时价格下跌并出现拐点现象,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,从今朝房地产市场的表示看,部分城市市场确切比力平平。不外市场过于看空的情感实在是没有需要的。第一、部分城市购房政策很是严厉,合适购房资历的群体相对数目少。第二、潜伏的购房需求很大,包括刚需和改良,所以支持市场的动力仍然存在。第三、部分拐点论看法,是市场谨慎的表示,而不是灰心的表示。
文中内容摘编自(米宅北京)若有侵权,请联系小编处置。
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发表于 2018-10-9 13:28 | 显示全部楼层
燕郊我觉得6000比较靠谱。
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发表于 2018-10-9 13:48 | 显示全部楼层
35000进去的,估计要断供了!
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发表于 2018-10-9 13:52 | 显示全部楼层
我4000买的,不怕跌
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发表于 2018-10-9 13:57 | 显示全部楼层
一万三,全款,有人要买吗?
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发表于 2018-10-9 14:26 | 显示全部楼层
2017年春天,买了首尔甜城的,当时房价猛涨,卖家坐地起价,有的说好了卖家又不过来签合同了,后来通过链家买了一个85平米的,单价好像3.6万,怕卖家反悔付了10万定金!约定的首付三成,结果第二天就出台了一些政策和限购措施,所以顺利的把房子退掉了,包括定金和中介费,现在想起来真的很幸运
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发表于 2018-10-9 14:27 | 显示全部楼层
去密云买吧价格低上升空间大
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发表于 2018-10-9 14:53 | 显示全部楼层
我三万买的,可咋弄啊!银行的钱不还了行不行,有没有老铁支个招
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发表于 2018-10-9 15:00 | 显示全部楼层
别听瑕疵珊瑚,燕郊地铁马上2020开通啦
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发表于 2018-10-9 15:14 | 显示全部楼层
我2017年以3.5万卖掉了首尔甜城的房子,感谢老天爷。
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